Category Archives: Geen categorie

Voorkom overlast van meeuwen

Voorkom meeuwenoverlast

Meeuwen associëren we meestal met kustplaatsen maar net zo goed zijn ze te vinden in onze steden, maar op krijsende vogels, afval op de grond en het uit je hand grissen van een smaakvol broodje of een lekker ijsje zit natuurlijk niemand te wachten.
Meeuwen zijn rond februari al op zoek naar een broedplaats. De overlast is meestal op het hoogtepunt als hun jongen leren vliegen.

TIP! Door draden en/of netten te plaatsen op het (platte) dak van uw VvE voorkomt u dat meeuwen een nest maken op uw dak.

Zijn meeuwen beschermd?

Ja de meeuw is op grond van de Europese Vogelrichtlijn beschermd en daarnaast mogen meeuwen niet verstoord of verjaagd worden tijdens hun broedseizoen. In sommige woonplaatsen is zelfs het voeren van meeuwen verboden. Dit kan na een waarschuwing zelfs een bekeuring opleveren!

Wanneer is het broedseizoen? Het broedseizoen is van half april tot eind augustus

.

Als Vereniging maatregelen treffen

Omdat daken goede bescherming bieden tegen vijanden maken meeuwen hier graag hun nesten op.

Populaire nestplekken zijn:

• in de luwte achter de schoorsteen
• op het platte dak van het appartementencomplex
• tegen de lichtkoepels aan
• bovenop de dakkapel
• tegen de dakrand

Door vroegtijdig nest werende maatregelen te nemen samen met uw Vereniging van Eigenaars, kunt u voorkomen dat meeuwen juist op uw complex gaan nestelen.

Wat kunt u verder afspreken met de VvE?

De volgende regels kunt u bijvoorbeeld afspreken tijdens de ALV en laten opnemen in het huishoudelijk reglement van uw Vereniging van Eigenaren.

“Ter voorkoming van overlast, bevuiling en schade van onder andere de gevels, vensterbanken, dakgoten e.d. is het voeren van alle vogel soorten op- en rondom de VvE niet toegestaan.”

“Meeuwen komen af op de geur van de etensresten. Sluit daarom de afvalbak van uw VvE altijd goed af en zet geen vuilniszakken naast de vuilcontainer of op straat.”

Door het voeren van meeuwen leren ze dat er bij mensen eten te krijgen is. Het gevolg hiervan is dat ze steeds brutaler worden en vervolgens gericht zo dat smaakvolle broodje of een lekker ijsje van je afpakken.

Informatie?

Bezoek de website van uw woonplaats of gemeente om meer te weten te komen over eventuele specifieke regels omtrent meeuwen.

Wilt u meer informatie over meeuwen kijk dan op vogelbescherming.nl

De Algemene Ledenvergadering (ALV) van de VvE

Wat wordt er besproken en welke bevoegdheden heeft de ALV?

De Algemene Ledenvergadering vindt minimaal één maal per jaar plaats: de zogeheten jaarvergadering. Alle leden van de Vereniging zijn welkom en beschikken over stemrecht op de ALV. De eigenaren (leden van de VvE) hebben de hoogste zeggenschap binnen de Vereniging van Eigenaars. De ALV neemt namelijk besluiten over (groot)onderhoud, de begroting en de jaarrekening.

Daarnaast is het de ALV die het bestuur van de VvE machtigt tot het doen van bepaalde uitgaven en/of het uitvoeren van besproken handelingen. Zonder een besluit van de leden (Algemene Ledenvergadering) kan het bestuur geen handelingen verrichten, tenzij bevoegdheid verleend is door of krachtens het modelreglement.

Wanneer moet een vergadering van eigenaars plaatsvinden?

De algemene ledenvergadering dient op wettelijke voorschriften binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar plaats te vinden.

Het boekjaar zal bij de meeste Verenigingen samenlopen met het kalenderjaar. Echter kunnen de splitsingsaktes welke naar de modelreglementen van 1973 en 1983 verwijzen hiervan afwijken.

• De modelreglementen uit 1973 en 1983 bepalen dat het boekjaar van de VvE nader in de splitsingsakte wordt aangegeven.
• De modelreglementen uit 1992, 2006 en 2017 bepalen juist dat het boekjaar gelijk loopt aan het kalenderjaar.

Controleer hiervoor naast het modelreglement ook de splitsingsakte als u wilt weten hoe deze bij uw Vereniging loopt.

Hoe loopt het boekjaar van de VvE? Het boekjaar is een periode van 12 maanden waarover het financieel verslag van de VvE loopt, maar het is niet verplicht dat het boekjaar gelijk loopt aan het kalenderjaar.

Het splitsingsreglement kan bepalen dat de jaarvergadering binnen een kortere periode dan zes maanden na afloop van het boekjaar moet plaatsvinden.

• Modelreglement 1973 bepaalt bijvoorbeeld dat de vergadering binnen vijf maanden na afloop van het boekjaar moet plaatsvinden.
• Modelreglementen 1983, 1992 en 2006, 2017, 2018 sluiten daarentegen aan bij de wettelijke termijn van zes maanden na afloop van het boekjaar.

Uitnodiging voor de Vergadering

De ALV dient altijd schriftelijk worden aangekondigd en bevat de datum, tijdstip van aanvang en de locatie van de Vergadering. Naast deze punten zult u ook de te bespreken onderwerpen (agendapunten) en een volmacht* aantreffen bij de uitnodiging.

Volmacht: Eigenaars die verhinderd zijn kunnen iemand anders machtigen om hun stem uit te brengen.

Het verplichte minimale aantal dagen voor het versturen van de uitnodiging?

Ook dient de uitnodiging voor de ALV te voldoen aan een verplicht minimaal aantal dagen voor verzenden.

• 1972 – ten minste acht vrije dagen (Artikel 32 lid 6)
• 1973 – ten minste acht vrije dagen (Artikel 32 lid 6)
• 1983 – Minimaal 10 dagen vooraf (Artikel 33 Lid 6)
• 1992 – termijn van tenminste vijftien dagen (Artikel 33 Lid 8)
• 2006 – termijn van tenminste vijftien dagen (Artikel 45 Lid 8)
• 2017 – termijn van tenminste vijftien dagen (Artikel 50.2)
• 2018 – termijn van tenminste vijftien dagen (Artikel 50.2)

Vertegenwoordiging

Op een Algemene Ledenvergadering moet tenminste de helft plus één van het totaal aantal stemmen (tenzij dit anders is bepaald in de Splitsingsakte of het modelreglement) aanwezig of vertegenwoordigd zijn om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen. Is dat niet het geval, dan moet een tweede vergadering worden uitgeschreven, binnen twee tot zes weken na de eerste vergadering.

Tijdens een tweede vergadering kunnen de aanwezige eigenaren altijd rechtsgeldige besluiten nemen, ongeacht de opkomst of het aantal stemrechten dat aanwezig is.

Vaak vind er doorgang van de eerste vergadering waar de agendapunten besproken worden zodat de tweede vergadering een formaliteit word en er alleen nog gestemd dient te worden.

Rechtsgeldigheid ALV en te nemen besluiten

Een Algemene Leden Vergadering is rechtsgeldig als aan de regels die gesteld zijn in de Akte van Splitsing (Splitsingsakte) voldaan is. Te denken valt aan de tijdigheid van de uitnodiging en dat besluiten zijn genomen op basis van het quorum en stemverhouding.

Rechtsgeldige besluiten

Voor een te nemen besluit gelden bepaalde stemverhoudingen in de VvE. Deze verhoudingen en benodigde meerderheid zijn terug te vinden in de Splitsingsakte. Wanneer een minimum aantal stemmen is vertegenwoordigd, het zogenoemde ‘quorum’, kan de ALV een besluit nemen.

Een meerderheid kan op verschillende manieren worden verkregen:

• Gewone (absolute) meerderheid:
  de helft van het totaal aantal uitgebrachte stemmen + 1.

• Gekwalificeerde meerderheid:
  een verhoogde meerderheid is vereist, Dit hangt af van wat in de splitsingsakte beschreven staat.

• Unanimiteit:
  een besluit wordt enkel aangenomen als de eigenaren unaniem voor het besluit stemmen. Meestal geldt voor besluiten die unaniem genomen moeten worden ook dat alle stemmen ‘aanwezig’ (volmachten) zijn en dat alle stemmen akkoord moeten zijn.

Dechargeren van het VvE-bestuur

Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren kan door de ALV van de aansprakelijkheid worden ontlast voor het gevoerde beleid. Ook gebeurt het ter afsluiting van een boekjaar, wanneer de Algemene Ledenvergadering de jaarcijfers heeft goedgekeurd. Dit wordt ook wel dechargeren genoemd. Hiermee accepteert de ALV dat de bestuurders hun taak naar behoren hebben verricht en ontlasten hen van aansprakelijkheid voor hun bestuur over dat jaar.

De Algemene Ledenvergadering verleent alleen decharge voor het gevoerde beleid van het bestuur op basis van de bekende feiten.

Fraude binnen de Vereniging beperken

Fraude, faillissement of verduistering binnen de Vereniging

Helaas lezen ook wij geregeld dat er een VvE-beheerder failliet is gegaan en dat de Vereniging de dupe is en daardoor haar reserves kwijt is. Maar ook dat de penningmeester (een bewoner van de VvE zelf) of de administrateur de banksaldi verduisterd door het wegsluizen van geld naar eigen rekening.

De schades variëren van enkele duizenden euro’s tot soms in de miljoenen.

Hoe gaat dit dan in zijn werk?

In veel gevallen kan de beheerder of penningmeester direct beschikken over het saldi van de bankrekeningen van de Vereniging van Eigenaars zonder tussenkomst van de Voorzitter of overige (bestuurs-)leden. Op deze manier is het mogelijk om geld over te boeken naar eigen inzicht.

Helaas komt het ook voor dat de rekeningnummers niet op naam van de Vereniging zelf komen te staan met alle gevolgen van dien voor de reserves als er een faillissement is.

Voorkomen is beter dan genezen

Het is natuurlijk een nachtmerrie van iedere appartementseigenaar: de gezamenlijke rekening van de Vereniging is leeg.
Maar hoe kun je dit voorkomen en de risico’s tot een minimum beperken?

Door het hanteren van de volgende punten kunnen de risico’s beperkt worden tot een minimum:

• Houd altijd met meerdere personen (eigenaren) goed toezicht op de financiële huishouding van de Vereniging van Eigenaren.
• De tenaamstelling van de bankrekeningen van de VvE staan op naam van en blijft staan op naam van de Vereniging. Op deze manier kan de VvE niet meegenomen worden in een faillissement. Zie hiervoor ook uw modelreglement. ^Tip!
• Maak gebruik van “twee handtekeningen systeem” voor het verzenden van betalingen. Op deze manier is er altijd een tweede partij die de betaling dient te accorderen. Informeer bij uw bank naar de mogelijkheden.
  De model splitsingsreglementen hebben een soortgelijk systeem al voorgeschreven. ^Tip!
• Geef alle bestuursleden inzicht in de mutaties op bankrekeningen en controleer met regelmaat de originele afschriften (online of fysiek) van de VvE. Hierdoor zijn er meerdere personen die ongeregeldheden in een vroeg stadium kunnen waarnemen.
• In het geval dat een administrateur betalingen kan klaarzetten voor verzending (twee handtekeningen systeem) blokkeer dan deze bankpas voor pintransacties. Dit waarborgt dat er alleen betalingen klaargezet kunnen worden.
• Laat automatische incasso’s direct op de VvE rekening komen en niet via de rekening van anderen.

Tip! Gebruik onderstaande links voor uw modelreglement

modelreglement 1973 – artikel 31 modelreglement 1983 – artikel 32 modelreglement 1992 – artikel 32 modelreglement 2006 – artikel 10 modelreglement 2017 – artikel 47

Garantie

Bovenstaande punten zijn natuurlijk geen garantie ter voorkoming van diefstal of fraude. Echter zijn de grootste risico’s ingedamd en beperkt.
Wel is het mogelijk met deze punten om ervoor te zorgen dat frauduleuze praktijken snel worden opgemerkt en geen jaren voortduren.

Referendum Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars

De minister van BZK heeft te kennen gegeven dat het wetsvoorstel bekrachtigd is en dat daarover het onderstaande besluit is genomen:

Titel: Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het verbeteren van het functioneren van verenigingen van eigenaars (Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars)

Referendum

Binnen vier weken na de datum (1 juni 2017) van uitgifte van de Staatscourant Nr. 31199 (download als PDF) waarin deze mededeling is geplaatst, kan iedere kiesgerechtigde met betrekking tot deze wet waarvan is vastgesteld dat daarover een raadgevend referendum kan worden gehouden, een verzoek tot het houden van een referendum indienen.

Raadgevend referendum: Sinds 1 juli 2015 kunnen kiesgerechtigden over nieuw aangenomen wetten en verdragen een verzoek indienen tot het houden van een referendum. Het indienen van verzoeken gebeurt in twee fasen: een inleidende fase en een definitieve fase.

Een referendum geeft kiezers de mogelijkheid zich voor of tegen een wet of verdrag uit te spreken. Een vereiste voor de geldigheid van de uitslag is: een opkomst bij het referendum van minimaal 30 procent van het totale aantal kiesgerechtigden.

De uitslag van een raadgevend referendum is raadgevend en niet bindend.

Een verzoek kan worden ingediend door het tekenen van deze lijst die voor deze wet beschikbaar is gesteld door de Kiesraad.

Eerste verzoek referendum (officieel: inleidend verzoek)

Binnen 4 weken moet de Kiesraad minimaal 10.000 handtekeningen van kiesgerechtigden ontvangen. De Kiesraad controleert binnen een week of er voldoende geldige handtekeningen zijn binnengekomen.

Zijn er voldoende handtekeningen? Dan maakt de Kiesraad via de Staatscourant bekend of zij het inleidend verzoek goedkeurt of afkeurt.

Definitief verzoek referendum

Is het inleidend verzoek goedgekeurd? Dan moet de Kiesraad binnen 6 weken minimaal 300.000 handtekeningen ontvangen die dit verzoek ondersteunen.

De Kiesraad controleert of er genoeg geldige handtekeningen zijn en besluit of er een referendum moet komen.

Stemming en vervolg

Mochten de benodigde handtekeningen voor een referendum voor deze wetswijziging gehaald worden dan zijn de volgende regels van toepassing.

Voor een geldig referendum moet minimaal 30% van de kiesgerechtigden komen stemmen. Is de opkomst lager dan 30%? Dan hoeft de regering niets te doen met de uitslag van het referendum. De wet treedt dan na het referendum gewoon in werking.

Er zijn twee mogelijkheden als de opkomst van het referendum 30% of meer is:

• Een meerderheid van de kiezers is voor. Dan kan de regering de wet waarover is gestemd invoeren.
• Een meerderheid van de kiezers is tegen. Dan kan de regering de wet intrekken. Of de regering besluit het advies naast zich neer te leggen en de wet toch in werking te laten gaan.

Eerste Kamer akkoord met Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars

De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat de werking van VvE’s dient te verbeteren op 23 mei 2017 als hamerstuk afgedaan. Deze regels zullen vanaf januari 2018 van kracht worden.

Een hamerstuk is een wetsvoorstel waarover niemand tijdens een plenaire vergadering het woord wenst te voeren en dat zonder stemming wordt aanvaard.
In principe mag er geen debat meer worden gehouden. Bewindslieden worden dan ook niet uitgenodigd de openbare behandeling van wetsvoorstellen die als hamerstuk worden afgedaan, bij te wonen.

Verbeterde werking

Dit wetsvoorstel verbetert de werking van Vereniging van Eigenaars. Voor noodzakelijk onderhoud en herstel van het complex moet voldoende geld beschikbaar zijn. Daarvoor moeten zij elk jaar minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde van het appartementencomplex reserveren. Ook kunnen zij er voor kiezen geld te reserveren op basis van een gedegen meerjarig onderhoudsplan (MJOP). Hiermee wordt de verbetering van gebouwen die in beheer zijn van VvE’s gestimuleerd.

Tip! Gebruik onze reserverings rekenmachine voor de berekening van de Reservering van herbouwwaarde.

Alleen wanneer 80% van de eigenaren akkoord is, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds. Zij zullen het onderhoud dan van keer tot keer moeten betalen.

VvE Verduurzamen

Met deze wet krijgen VvE’s ook de mogelijkheid om tot verduurzaming van het appartementencomplex over te gaan. De mogelijkheden voor VvE’s worden ook vergroot om het nodigde onderhoud van het appartementsgebouw uit te voeren. Door te voorzien in een minimale jaarlijkse reservering en de verduidelijking van de mogelijkheden om leningen aan te gaan, is de verwachting dat VvE’s beter in staat zijn het benodigde onderhoud aan het appartementsgebouw te laten verrichten.

Bekijk ons artikel Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars om meer te weten te komen over deze wet.

Onderzoeksplicht voor VvE met galerij

Oorzaak van deze onderzoeksplicht

Leeuwarden 23 mei 2011 een uitkragende galerijvloer van de Antillenflat bezwijkt. Vijf verdiepingen raakte daardoor beschadigd en ruim 150 bewoners moesten 7 maanden hun onderkomen elders zoeken. Gelukkig raakte niemand gewond!

Na dit incident is bij veel soortgelijke galerijflats onderzoek uitgevoerd naar de galerijvloeren en balkons. Geruime tijd later bleek echter dat nog lang niet alle appartementencomplexen waren onderzocht. Daarom stelde minister Blok voor Wonen en Rijksdienst per 1 januari 2016 een onderzoeksplicht in voor galerijflats.

Gevolg van deze onderzoeksplicht

De VvE of de eigenaar (b.v. Woningstichting) van galerijflats moeten op basis van deze onderzoeksplicht de constructieve veiligheid van de galerij- en balkonvloeren laten onderzoeken. Dit onderzoek dient voor 1 juli 2017 te zijn uitgevoerd.

Mocht blijken uit het onderzoek dat de constructie onvoldoende is, dan zal de eigenaar of de Vereniging van Eigenaars van het appartementencomplex maatregelen moeten nemen om alsnog aan de constructieve veiligheidseisen van het Bouwbesluit 2012 te voldoen.
De gemeente kan het onderzoeksrapport opvragen en optreden als niet voldaan is aan dit onderzoeksplicht.

Herkennen van een uitkragende galerij- en/of balkonvloer?

Deze vloer is te herkennen aan een vlakke onderkant. Er zijn dus geen draagbalken aanwezig voor de ondersteuning van deze vloer. De vloer vormt één geheel met de betonnen verdiepingsvloer.

Het probleem bij de uitkragende vloeren

Bij deze vloeren kunnen zich meerdere problemen voordoen:

• Onvoldoende dikte (diameter) van de wapening in de galerij- en/of balkonvloer
• Onjuiste positie van de wapening
• Aantasting wapeningstaven door putcorrosie ¹ onder invloed van ingedrongen chloriden ²
• te hoge permanente belasting van de vloer dan volgens het ontwerp

of een combinatie van deze punten

Putcorrosie ¹ is een zeer verraderlijke vorm van corrosie welke kleine putjes veroorzaakt en ervoor zorgt dat het materiaal verzwakt.
Deze corrosie kan leiden tot spontane breuk zonder waarschuwingen vooraf (zoals zichtbare doorbuiging of scheuren in de vloer).

Chloriden ² kunnen afkomstig zijn van onder andere het dooizout dat in de winter is gestrooid om de galerijvloer beloopbaar te houden.

Omvang van deze onderzoeksplicht

Nederland telt ongeveer 10.000 appartementencomplexen met uitkragende galerij- en/of balkonvloeren uit de bouwperiode van voor 1975.
Inmiddels is gebleken dat 40% van de onderzochte appartementencomplexen niet blijkt te voldoen.

Dit verklaart ook waarom we de afgelopen tijd steeds meer nieuwe berichten zien over galerijen en balkons welke na onderzoek onveilig zijn. Hieronder een kleine greep van de berichten uit de media:

• 7 maart 2017 – Nu.nl bericht:
  Balkons van 160 appartementen in Breda zijn onveilig.
• 9 maart 2017 – Limburger.nl bericht:
  Honderden balkons in Venlo op slot voor bewoners.
• 13 maart 2017 – ED.nl bericht:
  40 balkons Karel de Grotelaan Eindhoven uit voorzorg vervangen
• 14 maart 2017 – Nu.nl bericht:
  Mogelijk nog meer balkons onveilig in Breda.

In de bovenstaande gevallen heeft dit onderzoeksplicht zin gehad en kan er gelukkig op tijd aan een oplossing worden gewerkt.

Documentatie onderzoeksplicht voor galerijflats

Hieronder staan documenten en links vanuit rijksoverheid.nl, overheid.nl en SBRCURnet.nl
U kunt deze documenten inzien via een link of download het document als PDF.

PDF Documentatie:

• infoblad onderzoek galerijvloeren bij flatgebouwen bouwbesluit 2012
• Regeling van de Minister voor Wonen en Rijksdienst van 7 december 2015, nr. 2015-0000728514

Link Documentatie

• Infoblad Onderzoek galerijvloeren bij flatgebouwen – Bouwbesluit 2012
• wijzigingen Regeling Bouwbesluit 2012
• Constructieve veiligheid van uitkragende galerijplaten Tweede, herziene uitgave van CUR-publicatie 248

De veiligheid van rookgasafvoeren in een appartementencomplex

Met enige regelmaat lezen we in het nieuws dat er mensen zijn opgenomen in het ziekenhuis of zijn overleden aan de gevolgen van het inademen van koolmonoxide.

Dit komt vaak door onvoldoende ventilatie, mankementen aan de rookgasafvoerkanalen, achterstallig onderhoud of een verkeerde combinatie van installatiecomponenten.

Onlangs zijn er nog 16 bewoners onwel geworden in Rotterdam (12 februari 2017) door een defecte cv-installatie. Zeer kort daarna (14 februari 2017) werden 15 personen van een appartementencomplex in Amsterdam-Noord opgenomen in het ziekenhuis met misselijkheid en hoofdpijnverschijnselen.

Koolmonoxide oorzaak en probleem

Koolmonoxide is reuk- en smaakloos maar wel giftig. Jaarlijks eist koolmonoxidevergiftiging enkele honderden slachtoffers en vijf a tien doden.
Koolmonoxidevergiftiging ontstaat door een slechte verbranding.
Een andere oorzaak is een slecht functionerende rookgasafvoer. Hierdoor kan koolmonoxide in de woning terecht komen.

Rookgasafvoeren (RGA) zijn meestal weggewerkt. Appartementseigenaren zijn zich daardoor vaak niet bewust van de aanwezigheid van deze afvoeren, laat staan van de onderhoudsstaat en eventuele risico’s op koolmonoxide-ongevallen binnen een appartement of complex.

Veel voorkomende problemen met rookgasafvoeren zijn:

• een niet-condenserende ketel vervangen door een condenserende HR-ketel waardoor er corrosie ontstaat aan de afvoerbuizen
• reeds door corrosie aangetaste rookgasafvoer waardoor er gaten ontstaan zijn
• plaatsing van een nieuwe ketel zonder controle of bestaande rookgasafvoer hiervoor geschikt is
• foutief gemonteerde rookgasafvoeren
• vervuiling van het rookgasafvoerkanaal
• gebruik van onjuist materiaal
• inspectie of onderhoud van de RGA niet opgenomen is in de MJOP

Ondanks de opgestelde richtlijnen en eisen in bouwbesluiten gaat toch nog te vaak mis. Het probleem is kennisgebrek of het onbewust zijn van de risico’s.

Gevaren

Een appartementsrecht eigenaar is zelf verantwoordelijk voor zijn eigen cv-ketel. De RGA is meestal als gemeenschappelijk eigendom van de VvE opgenomen in de splitsingsakte van de Vereniging van Eigenaars.

Maar de eigenaar-bewoner (en van rechtswege lid van de VvE) kan wel zorgen dragen voor zijn eigen cv-ketel dat deze door een erkend installateur is gemonteerd en correct is aangesloten op het rookgasafvoersysteem.

Deze vakbekwame installateur zou u er dan op kunnen wijzen dat het huidige RGA niet voldoet en dat deze aangepast dient te worden voordat hij de ketel kan en mag plaatsen waardoor de montage en installatiekosten (nog) verder oplopen.

In de praktijk gaat deze opdracht dan geregeld naar een ‘klusser’ welke wel bereid is de ketel te monteren en aan te sluiten op de RGA zonder verdere na controles. Met alle gevaren en gevolgen van dien.

Bewustwording

Om juist de bewustwording te stimuleren bij appartementseigenaren, Verenigingen van Eigenaars (VvE) en VvE–beheerders heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties twee document gepubliceerd:

• De veiligheid van collectieve rookgasafvoeren in woongebouwen
• informatieblad risico koolmonoxidevergiftiging

Het informatieblad bevat ook een handig stappenplan om draagvlak en bewustwording binnen uw eigen Vereniging van Eigenaars te creëren.

Alleen nog door erkende installateurs in 2019

Op de website van de overheid.nl valt te lezen dat alleen erkende bedrijven en vakbekwaam personeel nog cv-ketels en warmwatertoestellen op gas mag aanleggen en onderhouden. Dit geldt ook voor de buizen voor luchttoevoer en rookgasafvoer.
Dat staat in de brief van minister Blok (Wonen) aan de Tweede Kamer.

Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars

Naar aanleiding van de plannen van minister Stef Blok (Minister Wonen en Rijksdienst) zullen VvE’s vanaf 1 januari 2018 verplicht worden om te sparen. Aanleiding hiervan is dat één derde van de VvE’s niet of nauwelijks functioneert. Met deze wetswijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek hoopt hij daar verandering in aan te brengen.

Verplicht reserveren

Sinds 2008 is het wettelijk (artikel 5:126) verplicht voor VvE’s om een reservefonds te hebben voor het financieren van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Echter is er niet in opgenomen hoeveel een VvE in kas moet hebben. Omdat dit wetsartikel niet het gewenste effect heeft gehad wil minister Blok dit in januari 2018 gaan aanpassen.

De nieuwe wet schrijft voor dat VvE’s ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw/complex in het reservefonds dienen te hebben gespaard. Mocht een VvE menen dat dit zal leiden tot een te hoge reservering, dan staat het hen vrij om in het vervolg op basis van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) te gaan reserveren, waarbij ook voor een lagere reservering dan 0,5% kan worden gekozen, mits het onderhoudsplan voldoet aan de daaraan gestelde vereisten.
Aldus G.A. van der Steur (Minister van Veiligheid en Justitie) in zijn brief aan de Koning.

Voor Verenigingen van Eigenaars waar nog niet maandelijks een bedrag hiervoor in het reservefonds gestort wordt, is er een overgangstermijn van drie jaar waarin de vereniging de tijd heeft om aan die 0,5% van de herbouwwaarde van het pand te voldoen.

Hoe hoog is dan de reservering?

De hoogte van de reservering is afhankelijk van de door de VvE gekozen toepassing van deze wetswijziging. Is er gekozen voor een reservering via de MJOP dan is dit afhankelijk van de recent uitgevoerde groot onderhoudswerkzaamheden en de werkzaamheden welke in het verschiet liggen.
Als er is gekozen voor een reservering van 0,5% hebben we hier een voorbeeld;

• De herbouwwaarde van het gehele appartementencomplex bedraagt Euro 2.100.000
• Het complex telt 18 appartementen
• 3 jaar de tijd voor deze reservering (tot 1 januari 2021)

De berekening; Herbouwwaarde * 0,5% / aantal appartementsrechten / 36 maanden

Met bovenstaande gegevens en de berekening komt dit neer op een bedrag van Euro 16,20 per appartementseigenaar per maand. Dit bedrag is gemiddeld en de verdeelsleutel welke opgenomen is in de akte van splitsing is bepalend voor het daadwerkelijke bedrag per eigenaar.

Afhankelijk van de herbouwwaarde kan dit betekenen dat de maandelijkse bijdrage fors omhoog kunnen gaan tot het moment dat er aan de 0,5% van de herbouwwaarde is voldaan.

Tip! De herbouwwaarde van uw VvE is opgenomen in de verplichte brand- & opstalverzekering en dus opvraagbaar bij het bestuur.
Dit bedrag is een goede maatstaf voor de berekening van de minimale jaarlijkse reservering.

Wat betekent dat voor de VvE?

Voor de vereniging van eigenaars betekent dit waarschijnlijk dat ze de maandelijkse bijdrage zal moeten verhogen. Om deze verhoging in te dammen is het zinvol om een gedegen MJOP voor de komende tien jaar te (laten) maken en op basis van dat uitgangspunt te besluiten wat een reële reservering zou zijn.

De “Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars” is nog niet definitief.
Wij zullen u op de hoogte houden van de ontwikkelingen.

De laatste ontwikkelingen

10 februari 2017

Op 24 januari 2017 vond de vergadering plaats en het verslag is gepubliceerd op 10 februari 2017.
U kunt het verslag inzien via deze link of download het vergaderverslag als PDF: “vergaderverslag wetsvoorstel verbetering functioneren vereniging van eigenaars”

21 februari 2017

Gisteren publiceerde de rijksoverheid een nieuwsbericht inzake het Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren. Het ziet er naar uit dat deze nieuwe wet pas in 2018 van kracht zal gaan.
U kunt het nieuwsartikel inzien via deze link of download het nieuwsartikel als PDF: “wetsvoorstel over functioneren verenigingen van eigenaren door tweede kamer”

5 april 2017

Op 3 april 2017 publiceerde de overheid een kamerstuk inzake het Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren.
U kunt het kamerstuk kst-34479-B inzien via deze link of download het kamerstuk als PDF: Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren kst-34479-B

11 mei 2017

Gisteren publiceerde de overheid een Memorie van antwoord inzake het Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
U kunt het Memorie van antwoord (kamerstuk kst-34479-C) inzien via deze link of download het kamerstuk als PDF: Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren kst-34479-C

23 mei 2017

Eerste Kamer gaat akkoord met wetsvoorstel, lees hier verder.

29 september 2017

Inwerkingtreding wet per 1 januari 2018, lees het Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden of download het Staatblad als PDF: stb-2017-352.pdf

Subsidie energiebesparing V.v.E.

Gaat u maatregelen treffen in uw appartement voor energiebesparing?

Dan kunt u gebruik maken van de subsidieregeling “Subsidie energiebesparing eigen huis”. Met deze subsidie stimuleert het ministerie energiebesparing in bestaande woningen/appartementen in de particuliere koopsector.

Wanneer kom ik in aanmerking voor de subsidie?

U komt in aanmerking voor de “Subsidie energiebesparing eigen huis” als u minimaal 2 energiebesparende maatregelen neemt. Ook ontvangt u subsidie voor het inwinnen van advies omtrent deze maatregelen.

Welke maatregelen moeten we treffen?

De keuzes bestaan uit; dakisolatie, spouwmuurisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en het aanbrengen van hoogrendementsbeglazing.

hoogrendementsbeglazing: dit glas isoleert twee tot drie keer beter dan gewoon dubbel glas en vier tot vijf keer beter dan enkel glas.

Extra subsidie

U ontvangt extra subsidie op aanvullende energiebesparende maatregelen zoals isolerende kozijnen en deuren.

Bonus per appartement

Voldoen de energiebesparende en aanvullende energiebesparende maatregelen aan de zwaarder wegende eisen van bijvoorbeeld isolatie? Als een Vereniging van Eigenaars zijn gehele gebouw voorziet van een zeer energiebesparend pakket aan maatregelen, krijgt de V.v.E. een bonus per appartement bovenop de subsidie.

Vanaf wanneer kunnen wij de subsidie aanvragen?

Deze regeling loopt vanaf 15 september 2016 tot en met 31 december 2018 2022. U kunt deze subsidie nu aanvragen of bereken eerst uw subsidie met de rekentool van Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

De Staatscourant publiceerde de regeling; Subsidieregeling energiebesparing eigen huis
(PDF versie: subsidieregeling energiebesparing eigen huis.pdf)
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) voert de regeling uit in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Lancering website

Geachte lezer,

Vandaag is de officiële lancering van onze website en eind volgende week zullen wij de deuren van ons kantoor officieel openen.

Wij zullen hier geregeld berichten plaatsen over de voortgang van wetsvoorstellen omtrent VvE’s en overige interessante artikelen welke relevant zullen zijn voor de Verenigingen van Eigenaars.