Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten
Projectgroep “KNB modelreglement 2015”
De projectgroep “KNB modelreglement 2015” werd op 8 oktober 2014 opgericht door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB).
De opdracht was om het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2006 te moderniseren en te enten op de Wet ter verbetering van het functioneren van Vereniging van Eigenaars.
Op 19 december 2017 werd het modelreglement van splitsing in appartementsrechten 2017 vastgesteld en op 6 juni 2018 het Modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten 2018
De nieuwe modelreglementen zijn gebaseerd op het Modelreglement 2006, maar zijn echter aangepast aan de laatste maatschappelijke trends en hebben aandacht voor de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO) maar ook de ‘Wet Verbetering Functioneren van Verenigingen van Eigenaars’.
Wet Verbetering Functioneren VvE’s
De Wet Verbetering Functioneren VvE’s is ingegaan per 1 januari 2018, en verplicht VvE’s tot het sparen van geld.
Hierdoor is iedere VvE verplicht een minimum bedrag gaan reserveren voor groot onderhoud. Wel mag de VvE kiezen of zij reserveert op basis van (a.) een MJOP of op basis van (b.) de herbouwwaarde.
Dit is opgenomen in modelreglement 2017 alsmede in modelreglement van ondersplitsing 2018 onder artikel 14.2
Artikel – 14.2 Reservefonds en Meerjarenonderhoudsplan
Indien het Gebouw geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning bedraagt de jaarlijkse reservering ten behoeve van het Reservefonds:De Vergadering besluit op welk van beide hiervoor vermelde wijzen de Eigenaars aan het Reservefonds dienen bij te dragen.
- ten minste het bedrag dat door de Vergadering is vastgesteld ter uitvoering van het Meerjarenonderhoudsplan; of
- ten minste een half procent van de herbouwwaarde van de onderdelen van het Gebouw en de op, in en onder de Grond aanwezige werken, waarvan de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing voor rekening komen van de Eigenaars.
Gebruikt bij nieuwe splitsingen
Een gebouwencomplex met meerdere woonlagen, bedrijfsunits of afzonderlijke koopwoningen heeft veelal meerdere eigenaren.
Hierdoor zijn ze gezamenlijk eigenaar van het gebouw en het terrein.
In de akte van splitsing is het gebouw verdeeld in appartementsrechten. De akte van splitsing dient ook een splitsingsreglement te bevatten.
Dit splitsingsreglement voorziet in regels omtrent financiële zaken, verzekeringen en de oprichting van de VvE.
Een dergelijk splitsingsreglement ofwel ‘modelreglement’ kan door notarissen worden gebruikt bij nieuwe splitsingen.
De nieuwe reglementen veranderen echter niets voor bestaande VvE’s. Iedere bestaande Vereniging behoudt zijn eigen modelreglement.
In de splitsingsakte van uw VvE kunt u zien welk modelreglement op uw Vereniging van toepassing is.
Geen nieuw brochure?
Wacht u nog op de sierlijke versie van deze twee reglementen zoals in 1973, 1983, 1992 of 2006 dan kunt u lang wachten.
De KNB heeft ons te kennen gegeven:
“De KNB heeft in het verleden inderdaad een brochure uitgebracht met daarin de tekst. Daar het om de inhoud en niet om de vorm gaat en er tegenwoordig veelal digitaal wordt gewerkt, is besloten geen nieuwe brochure te maken.”
Wel kunt u natuurlijk gebruikmaken van onze interactieve versies van de reglementen.
