Modelreglement 2017

Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 2017

Onderstaand modelreglement is opgenomen in een akte die op 19 december 2017 is verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op 19 december 2017 in deel 72212 nummer 160.

Modelreglement 2017

A. Definities en algemene bepalingen

• Artikel 1 – Definities

• Artikel 2 – Verplichtingen van de Eigenaars en Gebruikers

• Artikel 3 – Aansprakelijkheid voor schade en hinder

• Artikel 4 – Waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder

• Artikel 5 – Afwenden gevaar

• Artikel 6 – Burenrecht

• Artikel 7 – Publiekrecht

B. Aandelen die door de Splitsing ontstaan

• Artikel 8 – Aandelen in de Gemeenschap

C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds

• Artikel 9 – Baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen

• Artikel 10 – Schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds

• Artikel 11 – Onderdelen van het Gebouw, Gemeenschappelijke Ruimten en voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars

• Artikel 12 – Schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele Eigenaars

• Artikel 13 – Verwijdering installaties en andere voorzieningen

• Artikel 14 – Reservefonds en Meerjarenonderhoudsplan

D. Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen

• Artikel 15 – Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen

• Artikel 16 – Jaarrekening en bijdragen Eigenaars

• Artikel 17 – Wanbetaling

• Artikel 18 – Gemeenschappelijk Appartementsrecht, Ondersplitsing

E. Verzekeringen

• Artikel 19 – Verzekeringen

F. Gebruik, beheer en onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 20 – Onderhoud Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 21 – Gebruik Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 22 – Uitleg Akte en splitsingstekening

• Artikel 23 – Gebruik Gemeenschappelijke Ruimten

• Artikel 24 – Verbodsbepalingen Gebouw en Gemeenschappelijke Gedeelten

• Artikel 25 – Veranderingen in constructie Gebouw

• Artikel 26 – Toestemming, bedoeld in de Artikelen 23, 24 en 25

G. Gebruik, beheer en onderhoud van de Privé-gedeelten

• Artikel 27 – Gebruik Privé-gedeelten

• Artikel 28 – Gebruik Privé-gedeelten: overige bepalingen

• Artikel 29 – Opslag gevaarlijke stoffen

• Artikel 30 – Onderhoud Privé-gedeelten. Gedoogverplichting. Diversen

• Artikel 31 – Collectieve voorzieningen

• Artikel 32 – Risico

• Artikel 33 – Tot de Privé-gedeelten behorende tuinen en andere buitenruimten

• Artikel 34 – Toestemming bedoeld in de Artikelen 27, 28, 29 en 33

• Artikel 35 – Nadere regeling in het Huishoudelijk Reglement

H. Het door een Eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn Privé-gedeelte

• Artikel 36 – Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker

I. Het in gebruik geven door een Eigenaar van zijn Privé-gedeelte aan een Gebruiker

• Artikel 37 – Ingebruikgeving Privé-gedeelte

• Artikel 38 – Borgtocht Gebruiker

• Artikel 39 – Ontruiming Gebruiker en onbevoegde

• Artikel 40 – Ondergebruik

J. Ontzegging van het gebruik van een Privé-gedeelte

• Artikel 41 – Ontzegging gebruik Privé-gedeelte

K. Overdracht Appartementsrecht. Vestiging en overdracht beperkte rechten

• Artikel 42 – Overdracht

• Artikel 43 – Vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning

• Artikel 44 – Rechten van erfpacht en opstal

L. Overtredingen

• Artikel 45 – Overtredingen

M. Oprichting van de Vereniging en vaststelling van de statuten van de Vereniging

1. Algemene bepalingen

   • Artikel 46 – De Vereniging

   • Artikel 47 – Financiële middelen van de Vereniging

   • Artikel 48 – Boekjaar

2. De Vergadering

   • Artikel 49 – Aanleidingen tot het bijeenroepen van de Vergadering; de Voorzitter

   • Artikel 50 – De vergadering: procedurevoorschriften

   • Artikel 51 – Stemrecht

   • Artikel 52 – Stemrecht mede-Eigenaars

   • Artikel 53 – Bevoegdheden ter vergadering

   • Artikel 54 – Voorschriften inzake het stemmen

   • Artikel 55 – Vernietiging van een besluit van de Vergadering

   • Artikel 56 – Besluiten over beheer en onderhoud

3. Het Bestuur

   • Artikel 57 – Het Bestuur. Vertegenwoordiging Vereniging

   • Artikel 58 – Informatieverstrekking

   • Artikel 59 – Register van Eigenaars en Gebruikers

   • Artikel 60 – Boekhoud- en bewaarplicht

   • Artikel 61 – Administratie en Beheer

4. Raad van Commissarissen en commissies

   • Artikel 62 – Raad van Commissarissen

   • Artikel 63 – Commissies

N. Huishoudelijk Reglement

• Artikel 64 – Huishoudelijk Reglement

O. Wijziging van de Akte

• Artikel 65 – Wijziging van de Akte

P. Opheffing van de Splitsing en ontbinding van de Vereniging

• Artikel 66 – Opheffing Splitsing en ontbinding Vereniging

Q. Geschillenbeslechting

• Artikel 67 – Geschillenbeslechting

R. Indexering

• Artikel 68 – Indexering

S. Slotbepaling

• Artikel 69 – Slotbepaling

Annex (uitsluitend betrekking hebbend op woongebouwen)

Bepalingen op te nemen, wanneer het gebruik van het privé-gedeelte afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van het bestuur.

• Artikel 36 – Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker

• Artikel 36a – Openbare en executoriale verkoop

• Artikel 36b – Toestemming huisgenoot

• Artikel 36c – Ingebruikgeving

• Artikel 40 – Ondergebruik

Annex 2

• Artikel 28 – Gebruik Privé-gedeelten; overige bepalingen