Naar aanleiding van de plannen van minister Stef Blok (Minister Wonen en Rijksdienst) zullen VvE’s vanaf 1 januari 2018 verplicht worden om te sparen. Aanleiding hiervan is dat één derde van de VvE’s niet of nauwelijks functioneert. Met deze wetswijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek hoopt hij daar verandering in aan te brengen.
Verplicht reserveren
Sinds 2008 is het wettelijk (artikel 5:126) verplicht voor VvE’s om een reservefonds te hebben voor het financieren van andere dan de gewone jaarlijkse kosten. Echter is er niet in opgenomen hoeveel een VvE in kas moet hebben. Omdat dit wetsartikel niet het gewenste effect heeft gehad wil minister Blok dit in januari 2018 gaan aanpassen.
De nieuwe wet schrijft voor dat VvE’s ten minste 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw/complex in het reservefonds dienen te hebben gespaard. Mocht een VvE menen dat dit zal leiden tot een te hoge reservering, dan staat het hen vrij om in het vervolg op basis van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) te gaan reserveren, waarbij ook voor een lagere reservering dan 0,5% kan worden gekozen, mits het onderhoudsplan voldoet aan de daaraan gestelde vereisten.
Aldus G.A. van der Steur (Minister van Veiligheid en Justitie) in zijn brief aan de Koning.
Voor Verenigingen van Eigenaars waar nog niet maandelijks een bedrag hiervoor in het reservefonds gestort wordt, is er een overgangstermijn van drie jaar waarin de vereniging de tijd heeft om aan die 0,5% van de herbouwwaarde van het pand te voldoen.
Hoe hoog is dan de reservering?
De hoogte van de reservering is afhankelijk van de door de VvE gekozen toepassing van deze wetswijziging. Is er gekozen voor een reservering via de MJOP dan is dit afhankelijk van de recent uitgevoerde groot onderhoudswerkzaamheden en de werkzaamheden welke in het verschiet liggen.
Als er is gekozen voor een reservering van 0,5% hebben we hier een voorbeeld;
- De herbouwwaarde van het gehele appartementencomplex bedraagt Euro 2.100.000
- Het complex telt 18 appartementen
- 3 jaar de tijd voor deze reservering (tot 1 januari 2021)
De berekening; Herbouwwaarde * 0,5% / aantal appartementsrechten / 36 maanden
Met bovenstaande gegevens en de berekening komt dit neer op een bedrag van Euro 16,20 per appartementseigenaar per maand. Dit bedrag is gemiddeld en de verdeelsleutel welke opgenomen is in de akte van splitsing is bepalend voor het daadwerkelijke bedrag per eigenaar.
Afhankelijk van de herbouwwaarde kan dit betekenen dat de maandelijkse bijdrage fors omhoog kunnen gaan tot het moment dat er aan de 0,5% van de herbouwwaarde is voldaan.
Tip! De herbouwwaarde van uw VvE is opgenomen in de verplichte brand- & opstalverzekering en dus opvraagbaar bij het bestuur.
Dit bedrag is een goede maatstaf voor de berekening van de minimale jaarlijkse reservering.
Wat betekent dat voor de VvE?
Voor de vereniging van eigenaars betekent dit waarschijnlijk dat ze de maandelijkse bijdrage zal moeten verhogen. Om deze verhoging in te dammen is het zinvol om een gedegen MJOP voor de komende tien jaar te (laten) maken en op basis van dat uitgangspunt te besluiten wat een reële reservering zou zijn.
De “Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars” is nog niet definitief.
Wij zullen u op de hoogte houden van de ontwikkelingen.
De laatste ontwikkelingen
10 februari 2017
Op 24 januari 2017 vond de vergadering plaats en het verslag is gepubliceerd op 10 februari 2017.
U kunt het verslag inzien via deze link of download het vergaderverslag als PDF: “vergaderverslag wetsvoorstel verbetering functioneren vereniging van eigenaars”
21 februari 2017
Gisteren publiceerde de rijksoverheid een nieuwsbericht inzake het Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren. Het ziet er naar uit dat deze nieuwe wet pas in 2018 van kracht zal gaan.
U kunt het nieuwsartikel inzien via deze link of download het nieuwsartikel als PDF: “wetsvoorstel over functioneren verenigingen van eigenaren door tweede kamer”
5 april 2017
Op 3 april 2017 publiceerde de overheid een kamerstuk inzake het Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren.
U kunt het kamerstuk kst-34479-B inzien via deze link of download het kamerstuk als PDF: Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren kst-34479-B
11 mei 2017
Gisteren publiceerde de overheid een Memorie van antwoord inzake het Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
U kunt het Memorie van antwoord (kamerstuk kst-34479-C) inzien via deze link of download het kamerstuk als PDF: Wetsvoorstel over functioneren Verenigingen van Eigenaren kst-34479-C
23 mei 2017
Eerste Kamer gaat akkoord met wetsvoorstel, lees hier verder.
29 september 2017
Inwerkingtreding wet per 1 januari 2018, lees het Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden of download het Staatblad als PDF: stb-2017-352.pdf